房主过世房产证过户办理流程是怎么样的

　　一、房主过世房产证过户办理流程是怎么样的

　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

　　3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

　　二、房产过户带什么资料

　　（一）卖方：

　　夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。

　　（二）买方：

　　身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

　　（三）办理流程：

　　1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

　　2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

　　3、双方到公证处办理公证；

　　4、将以上所需资料交到公司信息部；

　　5、公司开具收件单及收款凭证；

　　6、由评价公司出具评价陈述；

　　7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

　　8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

　　9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

　　10、买方收取新的房产证；

　　11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

　　三、房产过户需要多少钱

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%.

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%.

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

　　5、印花税：评估价*0.1%.

　　6、房产证工本费：85元。

　　7、土地证工本费：105元。

　　8、交易评估费：评估价*0.3%.

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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