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租房提前退租合同里虽然写着要赔两个月违约金但是签合同的人在微信聊天记录保证，不收取违约金、其他费用，并且合同里写着提前退房违约金等等结算清楚之后、要返还押金，可是现在对方以提前退房为由不给押金他做的合理不我该怎么办

房产纠纷

2023-10-09 21:18:35

签合同的人是否是房东，还是房屋中介代签，保证不收取违约金的人是否是房东本人。如果是房东可以走诉讼途径处理，要求对方返还押金
您好，当时签合同的时候是否有确认上面的条款内容？如果确认了并且签字了，那么要求对方退押金的可能就比较小了。
收集证据：整理和保存相关证据，包括微信聊天记录、合同文本等，以备用
您好，这种情况以合同为主。
法律分析：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是民法典规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外
不能光看合同，双方真实意思表示是不扣押金违约金，所以法院支持返还的可能性更大。
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