存在以下情形的租赁合同无效:
1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定;
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,导致合同无效;
3、
房屋租赁合同内容不合法,导致不合法内容部分无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。