怎样认定租赁合同无效
合同纠纷
2023-05-07 13:32:36
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认定租赁合同无效的情形包括：
1、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；
2、违反法律、行政法规的强制性规定的，例如，双方约定的租赁期限超过二十年的；
3、其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 -
具有下列情形的即可认定租赁合同无效：
1、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；
2、违反法律、行政法规的强制性规定的，例如，双方约定的租赁期限超过二十年的情形；
3、其他法律规定可认定租赁合同无效的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 -
租赁合同无效的情形如下：
1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；
2、签订双方当事人意思表示不真实；
3、违反法律、法规、公序良俗的规定；
4、该房屋属于规定的不能出租的类型。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
