承租人主张租赁合同无效的情形

更新时间：2021-02-07 11:29

承租人主张租赁合同无效的情形

赵清燕

广东诚公(龙华)律师事务所

赵清燕

律师解答

承租人主张租赁合同无效的情形：
1、出租人对标的房屋不具有相应的处分权。例如：出租人不是所有权人、未取得委托书等；
2、租赁合同内容及形式违法。例如：租赁期限六个月以上没有订立书面合同，或租赁期限超过二十年等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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擅长：房产纠纷、合同纠纷、建筑工程

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