二手房出现质量问题后责任由谁承担,应视不同情况区别对待:
(一)如果房屋仍处于商品房质量保修期内,你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。该责任不因房屋所有权转让而消灭,买受人可要求开发商免费维修 .
(二)如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的,你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题,则上家不承担责任。此外,对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题,上家也不需承担责任,但可以将其列为共同被告。
(三)如果该房屋出现的质量问题在共用部位,则应由物业公司负责维修,所需费用从物业维修基金账户中列支。
如果情况非常严重,建议你先委托有关单位做鉴定,确定房屋的质量问题达到什么程度,之后才进行下一步行动。
人意见,仅供参考,有不明之处请具体联络本人。广东润正律师事务所史雪松 律师地址:佛山市禅城区圣堂后街15号之二2楼电话:0757-86969810 82307437 移动:13542522217