小区洋房一楼赠送花园面积，只有合同附件有写使用权，但是开发商并未规划局备案请问是否法律上赠送使用权有效？到底有没有占用公共面积？
房产纠纷
2022-12-27 15:23:27
共有2位律师解答
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如果合同明确可以付费使用，而你也会议了费，那么你就有使用权
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开发商赠送一楼花园的行为一般不合法。一楼花园属于业主共有的面积，开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积，侵犯了其他业主的合法权益，是违反法律强制性规定的，是不合法的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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