您好：我家在2002年11月购得一二手房，该房为原户主的福利房，房产证须统一办理，当时整个小区都没有办下来，签合同时注明因房产证未签发，先首付5万，待房产证过户后一次性付完，当时签合同时只有户主和他儿子在场（已成年，20多岁），只签了户主的名字，。未签起妻子的名字，（户主是男方），现如今房产证以办下来，在我家手里，由于6月过户要多交6000元，所以找原户主一起过户，男方很配合，愿意签字，女方以不知情该房子以卖为由，拒不签字，并要求我们先付4万元才去签字，等土地证下来后在付4万元在去签字。 当初他家因急于用钱，到处要卖此房，他家因和其他家未谈成，因为别人只愿首付2万，他找到我叔叔（他们都是一个单位的，该房也是男方单位的福利房），正巧我家有意要买房，他家因和其他家未谈成，因为别人只愿首付2万，而我家愿付5万，于是就达成意向，（此房之前一直空着，他家其他地方还有房子，也没有住在那里，），当时这个房子是74个平方，卖给我家74000元，男户主以家里有事为由，三番五次跑到我家要剩余的款，有次晚上12点还不走，不得以每次都给了他钱，于去年扶清了他所有款， 由于现在房价彪升，在因为过户的原因，女方居然说对卖这个房子根本不知道，我家现在过户也办不成，非常着急，想通过法律的手段解决问题， 对于合同只有男方签字，但我家应属于善意第3人，法律是否该维护我家的权利呢，而且该房当时已全部装修，花了相当多的人力物力，也以入住2年半，男方妻子从未到此处来看过，而她还有另一处公房还是出租给别人的，对于这个房子她竟然不知道，我家有理由相信签定合同时是夫妻双方共同意思的表现，我家现在也已经履行了合约上的全部内容（款已付清），男方对我们说他老婆知道这个事情，只是房子卖了心理不舒服，说他觉不会签这个字的，他老婆则对我们说是他们父子两都哄着她， 这个合同到底算有效还是无效呢，如果打官司的话，好不好打，因为这个 事情我家现在每个人心情都差到了极点，当时这个 小区内很多人在卖房子，现在别的户主都很合作，都已办好了过户手续，只有我们家，而且我们还一再表明过户费由我家承担，他们好多都是双方共同承担的， 如果合同一旦无效，男户主最多也只是个缔约过失责任，赔付74000在加装修，时至今日我家也在难得买到房子，（当时小区的房子都是10万左右可以买到），也无法告他违约，至于房价升高的部分的赔付，对于武汉现行的状况来说赔付是及小的， 我也看了很多北京上海的很类似的案例，买方最后都胜诉了，可我咨询了一家武汉的事物所，。他说几率只有一半，赢的官司也打过，但非常少，他说对于我的遭遇只能表示同情，劝我放弃，我现在有点心灰意冷了，看着他老婆那种嚣张的神情，我一点办法也没有，是不是现行的法律对善意第3人就是这么的不公平？输了官司还要搬出去，拿着赔付不过10万元左右的钱，在现如今的社会，到哪里买的到房子，虽然房产证在我们这里。也相当于一张废纸，请求您解答我的一系列问题，我家在商议何时去事物所咨询