2004年6月，我位于芙蓉小区内的一间楼房租给一名自称“徐竟良”的男子，同住的还有他的妻子，当时我们双方签定了租赁合同，合同注明：1、每次要提前一个月交下次房租，如不按时交纳，出租方有权终止合同，所造成的损失有承租方负责。2、合同到期如要继租需提前通知出租方续签合同，如合同到期未续签合同，出租方有权打开屋门。3、租赁期间，承租方应妥善保管室内设计及物品，如在使用过程中造成损坏，照价赔偿或修复原样，水电费等由承租方自负。 2005年1月29日徐竟良称回家过年要到初八（2月16日）回来，但从此就没再回来，他所留下的联系电话也变成了空号。经多方联络一直找不到，而按合同他应该在2005年2月5日交纳下个季度的房租。我们等了两个月，在这期间替他补交了100多元的水电费，并一直试图找到他，但始终没有消息，无奈下按照所签定合同，在社区治保人员的陪同下打开屋门，屋内有一些衣物和生活物品，但没有现金和贵重物品，屋内的原有物品损坏的很大，皮沙发被其所养的狗撕坏，茶几也被啃的伤痕累累，地柜上的橱门玻璃也打碎了，油烟机架的大玻璃也坏了，热水器喷头、电视机和空调遥控也被摔坏了等等。社区治保人员登记了他留下的物品，但不肯登记屋内原有物品的损坏。（屋内的东西在出租时完好，这点在合同上已注明！）
涉外纠纷
2005-04-13 20:40:02
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您好：
您的问题答复如下：
１、您将房屋出租签订合同时有无承租人的身份证明，如有可依据相亲证明与其处理；
２、在承租人未在现场的情况下您应该要求公证处给您的情况进行公证，其效果要比社区治保会的人出具的证明的法律效力要高；
３、对于您的问题可申请公证处对相关情况进行公证，但由于您未在第一时间向公证处申请公证可能不会受理，此时可要求当地派出所的人员给予协助（但非法定义务）；
４、对于承租人留下的物品您可向公证处申请提存公证即可！
５、您的损失可依据承租人留下的身份证明或者其他材料向人民法院起诉要求其赔偿。
附：如果以后再有任何法律上的问题在采取行动以前一定要咨询一下律师，您也可与我联系。
如有不明之处可随时与我联系。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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1、如果“徐**”一直不回来，我该怎样处理“徐竟良”所留下的东西？2、我所受的损失是否就只能自认倒霉？3、“徐竟良”所欠的房租、水电费及损坏的物品，我是否可以用他的物品来抵？
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