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父亲去世 农村房子如何改成儿子的名字
房产纠纷
2023-01-04 21:56:46
共有2位律师解答
这个是继承方面的问题了、要办理继承手续。
房产证上父亲的名字改成儿子的名字中
继承
过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人
凭遗嘱办理
继承权
公证，凭继承权公证书到房管局转名。
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费
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