法律咨询
你好,我想问一下,买的商铺,买的时候是还没有盖好,现在交房了以后,拿了钥匙,发现面积少了7个平方,我们是贷款买的,利息都还了一年了。现在开发商说退7个平方的钱,我们可以提出退房吗,退房相关的利益,还有上的税可以退吗
房产纠纷
2021-01-18 22:01:06
共有4位律师解答
你好,合同中商铺面积为多上平方米?根据《最高院商品房买卖合同司法解释》,面积误差比绝对值超出3%,可以要求解除合同,返还已购房款及利息。
退房步骤:
第一步:购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止
合同
全部手续。
第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
再有,消费者与银行解除
借款合同
,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的
买卖合同
也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《
贷款通则
》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”
具体情况具体分析,例如,
房屋买卖
开发商逾期交房,业主要如何退房?
1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商延期交房退房会退银行利息吗
4193
预期交房退房,我买的房子,到现在商贷已经还了三个月了,可以退
你可以看一下合同对相关情况是否有约定,如果有约定可以按照约定,如果没有约定可以协商
人咨询过
继续咨询
商铺抵押贷款合同范本
合同范本
324
姚厅律师
广东易恒律师事务所
抵押贷款提前还款要交违约金吗
01:11
2345
公司不发加班费该怎么办
加班费
集体诉讼费用怎么计算
诉讼费用计算
退房不退贷款利息,贷款也通过了,现在想退房可以退吗?
您好,如果想退房,首先可以看看合同中对于退房的约定;具体的双方可以协商解决,解决不成可以起诉。
人咨询过
继续咨询
商铺抵押贷款合同最新范文
财产
324
龙庆林律师
广东国道律师事务所
买房的定金可以退吗
01:58
2345
老人遗产必须公证吗
遗产继承公证
买房子已经交了首付,还了一年贷款,却总不交房,能退房吗,怎么
根据你们买房时的合同约定来确定是否可以退,具体可以来所里面谈
人咨询过
继续咨询
开发商催款函范本最新整理版
合同范本
324
开发商逾期交房3个月,我是贷款买的,已经还款一年了。按合同可
逾期可以要求开发商承担违约责任,退房开发商占便宜
人咨询过
继续咨询
什么情况下可以退房
退房
0
公租房申请条件有哪些
公租房
0
农村自建房屋,算不算违建
只要是下方情况,就是违建,即使是村委批准也是违建:1、在耕地上建造的房屋:耕地只能用来种植粮食或者农
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
5
宅基地批下来的167平米,是房子的占用面积还是宅基地的总面积
宅基地面积认定应依据合法批准文件。如有疑问,可咨询当地乡镇政府或拆迁部门,以确保权益得到保障。同时,
人咨询过
继续咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
0
农村建房能建三层吗?
你好详细洽询建设主管部门!
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
0
河边建房需要审批吗?
河边建房在不同情况下处理方式有所不同:若土地为国有或集体所有,需向土地管理部门申请土地使用权,并遵循
自己办房产证怎么办理
房产证办理
0
我是黑户,老公可以把房子过户给我吗
可以过户。需先办理析产公证,再到交易中心、房管局办理转绘、免征契税申请、析产登记等手续,并缴纳登记费
房改房可以过户吗,法律依据是什么
房改房能过户。操作方式:1.买卖过户,需签买卖合同、缴纳税费、办理过户手续;2.赠与过户,需签赠与合
孙子只有十一岁可以将房子过户给孙子吗?
可以过户,但须满足条件。如孙子未成年,需监护人做监护公证后办理过户;如已成年,则可直接过户。过户时需
我是平房,90多米,唯一一个房,百分之多少算?
法律分析:分摊的系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
沧源县律师
凤庆县律师
耿马律师
双江律师
永德县律师
云县律师
镇康县律师
临翔区律师
昆明律师
曲靖律师
普洱律师
临沧律师
西双版纳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权