法律咨询
你好:我问一下,国有土地的房子过户已经20年了,我打算买,还需要交土地转让金吗?
房产纠纷
2021-01-16 11:39:42
共有4位律师解答
缴纳土地出让金后,可以更名
对于土地使用权证书和房屋所有权证书分离的房产而言,不及时办理土地变更登记手续,可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定,依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地
抵押权
、
地役权
,才能受到法律保护。
如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认,在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证,该房屋的土地使用权不能抵押贷款,而且有被原土地使用者抵押的危险。
房屋买卖
合同的效力
并不因房子是否过户而有影响,即使签订房屋
买卖合同
时卖方并不对房子享有所有权,根据法律规定,无权处分的买卖
合同
仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权,则应承担
违约责任
。
赠予房产过户所需什么费用? 1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。 2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。 3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
宅基地可以交土地出让金过户吗
2697
你好,我买了一栋二手楼,过户时交了土地出让金。现在我要卖掉房
国有划拨土地买卖需要交出让金,土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定
人咨询过
继续咨询
国有土地过户申请书
合同范本
324
陈旺律师
广东诺臣律师事务所
划拨土地的自建房能办理抵押登记吗
01:35
2345
在我国一般民事起诉费用大概是多少
民事诉讼费
宅基地是拥有土地使用权还是土地所有权
民法典
1746
你好,房改房交易使用权类型已经是出让的还需要交土地出让金吗
土地在转让过程中产生的费用包括营业税+印花税+企业所得税+工本费等;土地转让费是指土地受让方向土地转
人咨询过
继续咨询
国有土地使用权出让合同(成片出让)5
合同范本
324
陈旺律师
广东诺臣律师事务所
划转国有划拨土地要交契税吗
01:33
2345
宅基地土地使用权可以转让吗
民法典
874
你好,我买的安置房,过户时交了土地出让金,70年到期后,还要
房子产权到期后得续交土地出让金:住宅类的建设用地土地使用权到期之后,可以自动续期,至于续期要缴纳的土
人咨询过
继续咨询
国有土地转让协议书
合同范本
324
我有一宅基地,1999年买的,当时缴了国土资源局土地出让金的
房屋使用的土地是以出让的方式取得的,卖房子会有土地出让金,个人不需要缴纳;如果房屋使用的土地是以划拨
人咨询过
继续咨询
国有土地可以过户吗?
你好,国有土地不能过户
人咨询过
继续咨询
我们的房子已经签合同了,土地是划拨的,请问过户的时候是先过户
您好,现在房产证与土地证两证合一,统一为不动产登记证,你在办理登记手续的时候需要缴纳土地出让金的!
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
5197
国有土地转让合同已签,税费已交,只是土地证还没有过户,那土地
不是的,要办理完过户
人咨询过
继续咨询
什么情况下可以退房
退房
9143
现在国有土地可以过户吗?
可以过户。
人咨询过
继续咨询
一个农村户口允许建多少平方米的房子?
需要需土地部门查
人咨询过
继续咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
8247
交付房屋时,如何处理房屋内发现的粪便
报警处理并提交证据
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
9368
小区要老旧改,现在要拆一层小院房顶,说是违建,拆完以后才能改
在小区老旧改造过程中,保障居民合法权益至关重要。居民应积极参与改造过程,了解改造方案和内容,提出合理
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
8853
农村建房需要交卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
8043
准备在家开网店,是否考虑将房子改为商业用途
提前30日书面申请
南阳现在的新楼盘会不会烂尾?
1、购房者买到烂尾楼的,可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。 2、烂尾楼其实是开
商住两用的住房室内必须要安装消防管道吗
商住两用房消防管道安装需合规。具体操作为:1. 按图施工,确保符合《国家标准自动喷水灭火系统》等规范
你好,请问叠墅加建阳光房算违建吗
首先要看阳光房是不是违章建筑,如果没有阳光房办理建设手续,那城管是有权利进行拆除的,但是也肯定没有权
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
齐齐哈尔律师
拜泉县律师
富裕县律师
甘南县律师
克东县律师
克山县律师
龙江县律师
泰来县律师
依安县律师
讷河市律师
龙沙区律师
建华区律师
铁锋区律师
昂昂溪区律师
富拉尔基区律师
碾子山区律师
梅里斯律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权