我用房产证贷款怎么没有合同
房产纠纷
2021-01-06 17:15:02
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在实践中，没有房产证是不能办理抵押贷款的。但是如果是按揭贷款买房，没有房产证是可以的。向银行贷款一般应该具备以下条件：1、有合法的身份，具有完全民事行为能力；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
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无效的借款合同表现形式：1、非书面形式签订的借款合同无效（民间借贷除外）；
2、主体不合格：对贷款人而言，根据贷款通则22条，必须持有人行发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部六批准登记。对借款人而言，按贷款通则第17条，借款人应是经工商行政管理机关核准登记的企事业法人、个人合伙、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。另，按商业银行法40条规定，商业银行不能向关系人（商业银行的董事、监事、管理人员、信贷人员及其近亲属或由上述人员投资或担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织）发放信用贷款。
3、从借款内容上看，商业银行法第37 条、借款合同条例第6条均规定借款合同应当约定贷款种类、用途、金额、利率、还款期限、方式、违约责任等内容。违反上述之一部分，可能导致合同部分无效。如合同规定的贷款用途是将贷款用于贷款通则第25条规定的五种情形之一的将导致整个合同无效。
4、欺诈、胁迫、借贷双方串通损害国家和社会利益而订阅的合同无效。
5、如果是通过代理人订立的合同，则无效代理会导致整个合同无效。
6、因重大误解或显失公平的订立的合同可因一方申请撤销而经确认机关确认并撤销后，合同无效。 -
没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料：
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
2、申请人身份证明(复印件);
3、房屋所有权证(原件);
4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
5、抵押合同，如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
7、其他必要材料，如：
①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
