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房产过户问题,跟中介的纠纷
房产纠纷
2020-12-10 03:07:44
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二手房
过户注意:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,
离婚
析产,
继承
,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。 (须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响 (是否在
动迁
红线内)。 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。 10、
合同
约定是否明确。 (违约赔偿责任)
找法网咨询顾问
2020.12.07 05:21:49 解答
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房屋产权
过户需要备齐的材料如下:(一)房产证原件及复印件一份。(二)房地产买卖契约一份及复印件一份。(三)房地产买卖申请审批表一份。(四)房屋产权登记申请书一份。(五)卖方身份证原件核对及复印件一份。(六)买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托
代理
公证书及被委托人身份证。(一)房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;(二)房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;(三)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;(四)房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;(五)买卖的房地产是否已设定
抵押权
;(六)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;(七)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;(八)房地产交易管理机构认为应该审核的内容。
平台法律顾问团队
官方
2020.12.07 08:37:02 解答
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《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定:“凡未按照本办 法申请并办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的 设定,均为无效。”
《城市房地产转让管理规定》第六条第(六)项规定:“未依法登记 领取权属证书的,不得转让房地产”,第十八条第一款规定:“违反本条规定 转让房地产的,转让无效;房地产管理部门应当没收违法所得,并可处以罚 款。”此处对房地产转让,未经登记“转让无效”的规定,显得越来越严厉, 反映出强烈的国家干预主义色彩。
房产纠纷律师团队
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2020.12.10 03:07:44 解答
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