请问： 我买一套二手房，房产证上是两个房主的名字。 我在办公积金贷款面签时，其中一位房主有事没到，找别人替签的，包括签字，印章，都是房产证上的房主的名字，按手印时，是别人代按的。 房屋交易中心，及建行都没发现。 但我担心，这样办下来的产权证，就算是我的名字，但是那位没到场面签的房产证上的房主如果反悔，有我名字的房产证是不是也无效呢？ 谢谢。。。
房产纠纷
2007-04-04 21:08:51
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房屋所有权人一般为夫妻共同共有，但产权证上往往没有对配偶予以登记。根据法律规定，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能出让，而一些业主也拒绝让配偶到场，参与办理交易手续。在交易中，如只有一人到场时，而且未经其他共有人同意的，就可能出现以下问题：第一，共有人主张登记产权人与第三人签订的买卖合同无效；第二，共有人主张登记产权人与中介机构签订的居间合同无效，要求免责撤销居间委托。因此，在交易中，要所有共有人都在合同上签字或有其他共有人的书面委托，才能决定购买；如果房屋所有权是按份共有（一般在产权证明上有产权登记），根据法律规定，其他共有人在同等情况下有优先购买权。在交易中，应当明确其他共有人是否放弃优先购买权，也要要求所有共有人都在合同上签字或有其他共有人的书面委托，才能决定购买。周兴芳律师，13075837906
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明白了，多谢。
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这样办下来的房产证确实在程序上有瑕疵。可以要求那位没有到场的房主出具委托书，以证明找别人替签是其授权行为。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
