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姐姐的回迁房,弟弟买去之后房产证上应该是谁的名字
房产纠纷
2020-10-27 03:07:14
共有4位律师解答
从
物权
法的规定看,房产证上是谁的名字,所有权人就是谁,就可以行使
占有
、使用、收益和处分财产的四项权能。但是,在夫妻关系中,法律规定婚后取得的合法财产属
夫妻共同财产
,如果是婚后取得的财产,尽管房产证上只写一人所有,但另一方依然享有
共同共有
的权利。现在通行的做法是在房产证中注明共有关系。
房屋产权
的所有人的确定是按照购房
合同
上面的人民来确定的,具体流程如下:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋
买卖合同
;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
一、按照我国《物权法》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以
按份共有
,也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
房产证去掉一个人名字,可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户,需要买卖双方签订一份
房屋买卖
合同(
合同范本
可以当地房管部门网站下载),然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户,需要所有产权人到公证处办理赠与公证,然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
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