您好： 律师，很高兴认识您。 是这样的，我于2001年7月30日与一公司签订了房屋租赁合同。租期是5年。约定每年6月30前付清下一年全部租金。我一直按合同执行，但今年事情发生了些变化，我准备换一下经营地址，所以想提前解除合同。我对解除合同后的违约责任想咨询一下，计算一下是否值得更换地址，如果费用过高我可能就考虑继续完成合同，如果违约责任在我能承受范围内，我打算支付这笔违约金。具体违约条款如下：1.在合同期内双方不得擅自终止合同，人力不可抗拒的因素除外。2.如甲方违约赔偿乙方装修费30万元（扣除每年6万元折旧费），如乙方违约赔偿租金的百分之五十（剩余租金）。3.乙方在租赁期内不得擅自转租出兑，如有转租出兑必须经甲方同意。 刘律师，我是甲方，我现在对第2条“赔偿租金的50％（剩余租金）”这部分理解不是很透，想请您从法律的角度帮我分析一下，是不是我只要赔我已交租金的一半就可以了？如果不是请问？我应该如何理解呢？敬请赐教，不胜感激！
证券投资
2004-12-26 19:05:54
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如果这个条款是针对解除合同的,那么应从合同订立当时的本意及合同条款的目的及双方的真实意思等主客观因素去考虑和解释.
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