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律师您好 我近日看到一个案例有点搞不清楚希望您能指点一下,是这样的 被告为一房地产公司,该公司正在建设两栋住宅楼,在工程未完成时,登载了一广告,广告中声称如若购买该小区的一栋房屋将拥有140平米的绿地,李某看到该广告后去该公司售楼处询问得到确切回答后随即与该房地产公司签定了购房合同,但在该工程竣工后,李某发现他所购买的房子周围只有40平米的空地且没有 绿化,于是李某将房地产公司告上了法庭,要求法院认定他与房地产公司签定的合同无效.
建筑工程
2004-12-20 14:03:17
共有1位律师解答
您的问题答复如下:
最高院的关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释中规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
您说的这个问题非常普遍,开发商的这个广告应是项目的说明和允诺具体确定,为要约,为合同内容,开发商承担违约责任。
谢谢
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