甲借某银行10万元，乙为其担保且是唯一的担保人，借款期限到期后甲无力归还，银行要让乙还，但乙考虑到甲虽然拿不出10万元的现金偿还借款，但有大于10万元的房地产。于是乙提出让甲打10万元的借条给乙，签订了抵押合同，并到房产局和土地局办理了抵押登记，乙领取了房产它项权力证书和土地它项权力证书。乙答应甲实现抵押权后还上甲借某银行10万元，这样既解除了乙的担保责任，又使甲履行了偿债义务。乙的主观意图是反担保，即乙给甲担保，甲给已担保，但又不知道用打借条的形式实现这个目的是否有效。看起来好像这个借条是虚的。
人格尊严
2004-11-17 00:59:56
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如果进行了抵押登记，应该是有效的，你现在可以起诉甲，等胜诉后，就及时的行使抵押权，否则，时间越晚越对你不利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
