您好，我有个问题咨询：交了购房定金之后，合同约定3天内交首付，但是开发商没有办好监管账户，一直拖到半个多月之后，如果不想买了还可以退回定金吗？谢谢！
房产纠纷
2020-09-04 12:55:23
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截止现在，开发商是否已经办好监管账户？
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开发商手续不全，可以要求解除合同退房
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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