我通过中介在广发银行贷款买二手房 贷款审核通过了 去房产局过户时所有手续都办好了 由于时间紧人家下班了 没交过户费 让以后补交 后来再次看房子的时候发现有质量问题 壁纸下面的墙漏水严重 之前没人告诉我 现在想退房 不用银行的贷款了 下次再想贷款买别的房会不会受影响 还有我付了卖方首付款 但是户没有过完 我怎么把钱要回来 谢谢解答
房产纠纷
2020-09-02 09:00:17
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一般办理完过户，房子就是你的了。如果有争议诉讼索赔。
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关于退房后营行贷款如何解决的问题提解答如下： 一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
