法律咨询

母亲有房改房一套，在15年5月11日和甲方（**纺织集团安置建房办公室）签署了拆迁安置协议，原地还79平米的精装修房一套。过度安置费按每月500元计算，直至交房时止。以最后一户搬迁之日起，在30个月内向乙方交房。按协议应当在19年6月交房。但在19年11月21日才收到验房通知，当时在场验房时的有关人员有：开发商负责人，物业经理（物业是开发商的），装修公司负责人，另外是拆迁还房户。就是没有和我们签协议的甲方人员到场。验房时发现两个问题：一，装修存在着质量问题，发现进主卧室的门框与墙体严重歪斜，墙面坑凹不平，特别是房顶。二，邻居违章建筑把整个走廊用防盗门和玻璃窗围住了，把公共走廊居为己有，直接影响到我家的三个窗口的采光和通风，特别是通风问题（其间开发商就违规用防盗门把公共走廊隔断过，经市有关部门下达限期整改处罚通知书后（19年8月7日下达了处罚通知书），开发商才把防盗门拆卸下来了，但防盗门框并没拆卸下来，然后还把防盗门留给了住户）。我认为是开发商留下的隐患，开发商和邻居有谋种利益关系，在这种情况下，我拒绝了签收，要求整改。因我不是和开发商签订的协议，然后我向和我签协议的甲方反映了情况，并有打报告和传照片及视频给甲方负责人，并要求甲方尽快解决问题，经过多次交涉和漫长的等待（毎个月都有催问，除疫情3个月外没有问）。今年6月1日再次找到甲方负责人，甲方提出让邻居用钱来给我补偿损失，我回绝甲方提议！另物业经理私底下说要装修公司老板用钱来赔偿我的装修损失可否，我说要甲方认可我可以接受。时至今日，问题没有得到解决。就现状该如何收房才能维护我的合法权益？请问我前面拒绝签字的做法合理合法吗？邻居的违建行为，甲方和开发商及物业管理者应当负什么责任？交房后因房屋存在诸多问题我没有签收，甲方算是逾期交房吗？重要的是想要有相关的法律明文规定来做依据，我就可以用法律法规来做依据来维权。有劳各位律师了！

损害赔偿

2020-08-01 18:54:14

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有4条

你这问题较复杂，建议在当地找专业人员，当面询问一下。

冯喜国律师

2020.06.24 12:54:58 解答

 咨询我
现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略：
(一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
(二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
(三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

平台特邀律师

推荐

2020.07.10 06:11:39 解答

 咨询我
　　卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

平台法律顾问团队

官方

2020.07.29 09:45:58 解答

 咨询我
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任

损害赔偿律师团队

推荐

2020.08.01 18:54:14 解答

 咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我