律师好！购房贷款还需要交担保费吗？ 这种担保费收取是否合法？
房产纠纷
2020-06-17 07:36:23
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你好，根据我国法规规定1、年利率在24%以下的利息，是合法利息，法律保护；
2、年利率在24%以上36%以下的利息，借款人自愿给付的，法律支持；借款人不愿意给付，法律不予支持。
3、年利率在36%以上的利息，属于违法利息，法律不予支持。 -
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 [1]
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。 -
房屋贷款手续如下：
第一步。借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件等。
第二步。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
第三步。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
第四步。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
第五步。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
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