你好我这边通过中介，看了一套二手房，当时卖方是其父亲代签的，也没有给我出具委托手续，后来我跟房东到银行面签见过一次，现在我这边出了其他情况资金到不了位，买不了这个房子了，要是卖方起诉我，要我赔偿违约金。这个合同有效吗？
房产纠纷
2020-06-06 00:40:57
共有6位律师解答
-
您好，很高兴为您解答。需要根据具体情况综合分析。
-
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。 -
二手房买房违约一般要赔偿的金额如下：一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，合同终止，买方不能再要求卖方继续完成交易。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
