您好：我是**花园的住户，现在我们**花园的全体业主遇到一些物业方面的法律难题，恳请专家为我们指点迷津，谢谢！1． 我们小区所谓的业主委员会是于1996年由**房地产开发公司旗下的**物业管理公司绕开广大业主，自己擅自指定人员召开并成立的，而且该七名委员中竟有四名系**房地产开发公司的成员。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？请求释疑： 2． 正因为有这样的“业主委员会”的存在，造成我们业主入住**花园以来遇到问题投诉无方，物业管理公司只管向我们收钱，却不与我们业主签订《物业管理合同》，以至于我们业主家中遭贼偷盗，车辆（自行车、摩托车等）被窃，化粪池堵塞（粪便溢入居民住房），卫生间漏水，保洁不到位，保安不尽责，维修迟滞等等一系列严重问题得不到解决。我们业主在自身权益得不到任何保障的情况下，无奈暂时拒交费用，以此要求物业公司解决问题。想不到**物业管理公司竟恶人先告状，将我们业主高上法庭，说我们“违约”，我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？请求释疑： 3． 我们小区部分业主在1995年购买小区住宅时，曾与甲方（**房地产开发公司下属的**物业管理公司）签订过一纸合同，规定每月或定期交付甲方“公共服务费”每户陆元/月（合同自签字之日起生效）。可物业管理公司在签订该合同后的第二年就擅自涨为每户壹佰元/月，第三年又擅自涨到每户壹佰叁拾贰元/月，到2001年又擅自涨到按0.25元/平方米的标准来收取，该物业管理公司这样不按合同履行，随心所欲地乱涨价合法吗？我们全体业主多次找该物业管理公司协商，可物业管理公司的负责人则声称物业管理费标准是市物价局批准的，难道物价局的批文到手后就可以不管我们业主的意见，也不向我们业主公示就可以擅自调价了吗？我们业主的权益还有保障吗？请求释疑： 希望专家为我们解疑释惑，非常感谢！。
债权债务
2004-05-27 10:25:05
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有1条
-
您好！提供几点参考意见：
一、关于业务委员会组成的法定程序及职责问题。根据国务院《物业管理条例》及修改后的《江苏省物业管理条例》，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会委员每届任期三年，可连选连任。业主大会则由物业管理区域内的全体业主组成。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责，如：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同等等。因此，如果业主委员会的组成不合法或者不称职，您们可以依法通过业主大会重新选举、撤换。
二、关于物业管理公司与业主之间争议处理依据等问题。按照国务院《物业管理条例》及修改后的《江苏省物业管理条例》等有关规定，物业管理公司与业主委员会应当订立书面的物业管理合同，物业管理公司与业主之间的争议按照《物业管理合同》、《业主公约》来处理，物业管理公司有提供看护、维修、保洁、绿化等管理服务；业主有支付管理费的义务，双方的责任应当根据相应过错承担。但必须注意《物业管理合同》、《业主公约》必须依法订立，才能对全体业主产生约束力。此外，物业管理公司必须具有物业管理企业资质等级证书并具有独立的法人资格。
三、关于物业管理费问题。普通住宅的物业管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
立即咨询
王律师 1分钟前解答了债权债务问题
大家都在问
-
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
平台特邀律师已解答获取解答 >
-
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
厉明律师已解答获取解答 >
-
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
吴际律师已解答获取解答 >
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
怎么签订小区物业管理合同
合同纠纷
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
马上提问
3456 位律师在线解答中...
小区车位买卖合法吗
房产纠纷
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
准业主委员会“浮出水面”
业主委员会
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
业主委员会业主公约
业主委员会
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
业主自封阳台角力“业主公约”(图)
房地产动态
还有疑问？推荐咨询专业律师
债权债务律师团队
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
物业管理公约与业主管理委员会
业主与业主委员会
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物
以“未签物管合同”为由业主就可拒交物业管理费吗？
物业管理案例
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
1。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？3。难道物