我是江苏省溧阳市昆仑花园的住户，现在我们昆仑花园的全体业主遇到一些物业方面的法律难题，恳请专家为我们指点迷津，谢谢！1．我们小区所谓的业主委员会是于1996年由昆仑房地产开发公司旗下的昆仑物业管理公司绕开广大业主，自己擅自指定人员召开并成立的，而且该七名委员中竟有四名系昆仑房地产开发公司的成员。这样的“业主委员会”成立合法吗？这样的“业主委员会”合法吗？它能代表我们广大业主的权益吗？请求释疑： 2． 正因为有这样的“业主委员会”的存在，造成我们业主入住昆仑花园以来遇到问题投诉无方，物业管理公司只管向我们收钱，却不与我们业主签订《物业管理合同》，以至于我们业主家中遭贼偷盗，车辆（自行车、摩托车等）被窃，化粪池堵塞（粪便溢入居民住房），卫生间漏水，保洁不到位，保安不尽责，维修迟滞等等一系列严重问题得不到解决。我们业主在自身权益得不到任何保障的情况下，无奈暂时拒交费用，以此要求物业公司解决问题。想不到昆仑物业管理公司竟恶人先告状，将我们业主高上法庭，说我们“违约”，我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定，这“违约”二字从何说起呢？请求释疑： 3． 我们小区部分业主在1995年购买小区住宅时，曾与甲方（昆仑房地产开发公司下属的昆仑物业管理公司）签订过一纸合同，规定每月或定期交付甲方“公共服务费”每户陆元/月（合同自签字之日起生效）。可物业管理公司在签订该合同后的第二年就擅自涨为每户壹佰元/月，第三年又擅自涨到每户壹佰叁拾贰元/月，到2001年又擅自涨到按0.25元/平方米的标准来收取，该物业管理公司这样不按合同履行，随心所欲地乱涨价合法吗？我们全体业主多次找该物业管理公司协商，可物业管理公司的负责人则声称物业管理费标准是市物价局批准的，难道物价局的批文到手后就可以不管我们业主的意见，也不向我们业主公示就可以擅自调价了吗？我们业主的权益还有保障吗？请求释疑： 希望专家为我们解疑释惑，非常感谢！
知识产权
2004-06-15 16:33:01
共有1位律师解答
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(1)这样的“业主委员会”不合法.因为业主委员会应由业主大会选举产生,绕开广大业主，擅自指定人员召开并成立业主委员会是违反程序的;
(2)应当存在\"前期物业管理协议\";
(3)物业管理费标准应经过市物价局批准的,但仍需要双方协商一致.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
