法律咨询
您好:我是**花园的住户,现在我们**花园的全体业主遇到一些物业方面的法律难题,恳请专家为我们指点迷津,谢谢!1. 我们小区所谓的业主委员会是于1996年由**房地产开发公司旗下的**物业管理公司绕开广大业主,自己擅自指定人员召开并成立的,而且该七名委员中竟有四名系**房地产开发公司的成员。这样的“业主委员会”成立合法吗?这样的“业主委员会”合法吗?它能代表我们广大业主的权益吗?请求释疑: 2. 正因为有这样的“业主委员会”的存在,造成我们业主入住**花园以来遇到问题投诉无方,物业管理公司只管向我们收钱,却不与我们业主签订《物业管理合同》,以至于我们业主家中遭贼偷盗,车辆(自行车、摩托车等)被窃,化粪池堵塞(粪便溢入居民住房),卫生间漏水,保洁不到位,保安不尽责,维修迟滞等等一系列严重问题得不到解决。我们业主在自身权益得不到任何保障的情况下,无奈暂时拒交费用,以此要求物业公司解决问题。想不到**物业管理公司竟恶人先告状,将我们业主高上法庭,说我们“违约”,我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定,这“违约”二字从何说起呢?请求释疑: 3. 我们小区部分业主在1995年购买小区住宅时,曾与甲方(**房地产开发公司下属的**物业管理公司)签订过一纸合同,规定每月或定期交付甲方“公共服务费”每户陆元/月(合同自签字之日起生效)。可物业管理公司在签订该合同后的第二年就擅自涨为每户壹佰元/月,第三年又擅自涨到每户壹佰叁拾贰元/月,到2001年又擅自涨到按0.25元/平方米的标准来收取,该物业管理公司这样不按合同履行,随心所欲地乱涨价合法吗?我们全体业主多次找该物业管理公司协商,可物业管理公司的负责人则声称物业管理费标准是市物价局批准的,难道物价局的批文到手后就可以不管我们业主的意见,也不向我们业主公示就可以擅自调价了吗?我们业主的权益还有保障吗?请求释疑: 希望专家为我们解疑释惑,非常感谢!。
建筑工程
2004-06-01 10:57:00
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这种业主委员会不合法你可看一下江苏省的物业管理条例
朱黄飞律师
2004.06.01 10:57:00 解答
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1。这样的“业主委员会”成立合法吗?这样的“业主委员会”合法吗?它能代表我们广大业主的权益吗?2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定,这“违约”二字从何说起呢?3。难道物
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1。这样的“业主委员会”成立合法吗?这样的“业主委员会”合法吗?它能代表我们广大业主的权益吗?2。我们业主从来没有和该物业管理公司签订过《物业管理合同》和其他约定,这“违约”二字从何说起呢?3。难道物
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