咨询关于办公区域物业管理的问题。办公区域分为2层，一楼为展示接待区域，二楼为办公区域，原只使用了一楼，签订的物业管理合同管理只签了一楼，现2楼投入使用，物业一并管理，但是未单独再签合同。想咨询一下，如果二楼区域出现了盗窃、火灾等情况，能够追责物业公司吗？比如盗窃是从一楼进入的，火灾是从一楼发生的，但是都影响到了2楼区域。还有就是除了盗窃和火灾，没有签订管理合同的二楼区域，还会有什么法律风险，谢谢！
房产纠纷
2020-05-04 15:55:35
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你好，建议补签一份合同
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即使没签合同，也不可以不交物业管理费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业管理服务企业，物业管理服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位；而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
