住改商对房租产权会有影响吗 70年会变成40年吗。比如出售 。 另外住改商以后可以改回来吗
房产纠纷
2020-09-06 13:32:01
共有4位律师解答
-
住改商对房租产权肯定会有影响的
-
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 -
租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权
一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。具体补偿安置要看各省市的规定。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
限制高消费会不会抓人
有产权可以出售居住权吗
民法典
法人有案件会不会影响个人
民法典
公司法人有案件会不会影响我个人
民法典
租房到期后押金不退如何保障租户合法权益
租房指南
二手房买卖合同需要满足什么要求才能解除
二手房买卖合同
房屋产权纠纷的官方规定有哪些具体要求
房屋产权纠纷
假离婚逃避债务债权人该怎么样维权
假离婚
二手房买卖合同需要满足什么条件才能解除
二手房买卖合同
安置房过户费用高吗现在
安置房申请
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师