物业公司不履行职责，业主拒缴物业费，物业状诉，主业如何保护自己利益

可以。当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。扩展资料:物业法对物业的要求主要是下面几点1、物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。2、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。3、物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。当发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。4、物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。5、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。