我家的房子还差三个月满五年，和买方相约6月30号前过户，但是我现在不想等这么久，可以提前过户吗！不满5年过户对卖房有影响吗？如果买方不肯提前过户那我怎样维护自己的权益？
房产纠纷
2020-03-26 16:58:35
共有6位律师解答
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房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
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您好，如果双方约定6月30号前过户，只要不超这个日期，对方不存在违约的问题，建议双方积极沟通达成一致意见。
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您好，在对方不同意提前过户的情况下，只能等合同约定时间到，不然对方有可能告你违约
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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