二手房买卖，应该如何维护好自己的权益？ 二手房，总价64万。卖方还有20万的房贷没还完，需要我先给他20万他去银行办理房产解压，然后办理过户，再申请贷款，贷款下来后再给他剩下的44万。由于银行解压需要两天时间才能完成，才能去过户。我担心给他20万后，他不跟我去办理过户了，这种情况还怎么办？出了签个房屋转卖协议外，还需要签个什么，才能保障我的权益呢？

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