买卖双方签订买卖合同；然后到房管局办理过户手续；先到网签窗口打网签；然后到核税窗口核税；在到办证大厅办理过户手续；过两天后办理取件手续；取件的时候需要交纳税费如下：
１．个人所得税：１％卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
２．契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；买方出；
３．营业税：５．６％卖方出（满两年免征）；
４．交易手续费：面积＊６元买卖双方一家一半；
５．工本费：８０元买方；取产权证，交易结束。
