你好，我朋友介绍了一个小产权的房子给我，在去年的时候我交了10万块钱定金，签合同时没注意看，没想到签定的合同有点问题，后面仔细一看我成了甲方（卖方）顺序颠倒了，而且里面签定的全部都是霸王条约，合同上也没有公章看起来很不正规，像这种合同是不是无效的？觉得他合同里面的霸王条款我不能接受，后面卖方给房产证给我看了，房产证上的名字根本不是卖房子的人名，现在那个所谓的老板(这个人只是跟卖房子的是合股，我当时并没有跟他签合同)催我们赶紧办理手续，否则10万块定金就没有了，像这种情况，我怎么才能把我的定金要回？我根本不想跟他交易了，现在我就是想把我10万块钱要回来，请问要走怎样的法律途径？合同上我已经是卖方、而且里面全部都是霸王条约（说如果没有成功贷款房子将全额付款）、合同上没有公章、请问这种情况打官司能成功把定金夺回吗？盼复！谢谢！
房产纠纷
2020-02-28 20:20:29
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你好，首先看你们签订的合同有无合法效力，这一点基于你所说的小产权房很有可能是无效合同，你要达到的目的以无效合同为由可以主张退还所交款项。不过你又提到了房产证，所以你签订的合同是无效还是效力待定合同有待核实。如果是效力待定合同，要征得房产证登记的物权人的追认才可成立，这就要通过另一种路径办理。详情请来电或面谈咨询
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尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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根据《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。你们如果尚未签订定金合同，是可以要求退回的。追问：是签了一份合同，但是合同上没有任何公章
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
