我是通过中介公司卖房，买方需要在银行贷款，我们在银行进行了面签，如果买方在银行通知可以过户了，我们过完户后，买方不拿房本上银行进行抵押，我们当初在银行面签是签的买卖合同具不具备法律效力，如果他不抵押，我可不可以已银行的买卖合同走司法程序
房产纠纷
2020-02-25 19:10:00
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你可以根据合同约定主张对方违约的
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一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
