退房定金能退吗？18年签了认购合同，但是开发商没有房屋预售许可证。现在证刚下来。
房产纠纷
2023-03-04 22:05:03
共有2位律师解答
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开庭之前预售证下来都不算违约。
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1、签订房屋认购协议定金是否能退的情形：
（1）房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；
（2）购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；
（3）购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金；
（4）开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。
2、
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
