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你好，我购买了一套二手房，房屋交付后发现卫生间墙体渗水，原业主当时贴了壁纸看不见，撕开壁纸才发现该问题。现联系中介和原业主进行协商，但原业主以不接电话，不回短信的方式拒绝协商。中介以不知情为由也推脱责任。造成房屋目前空置无法居住已一周。这种情况该如何解决？是需要继续等待原业主和中介回复后在找人维修还是立刻就可自行维修？若起诉的话需要准备哪些材料？补充：按照合同约定：卖方承诺房屋无漏水问题，若出现问题，双方协商解决。卖方不协商的，可由买方自行修复并由卖家承担全部费用及相关违约责任。

房产纠纷

2020-01-06 11:59:39

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律师解答共有9条

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师

2020.01.03 13:09:34 解答

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您好，根据您的合同约定，若存在欺诈或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。

顾倩律师

2020.01.03 09:49:28 解答

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您好1是可以这样的,是可以协商的

怀向阳律师

2020.01.06 11:59:39 解答

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起诉需要准备起诉书，证据。

马大维律师

2020.01.03 06:43:54 解答

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您好，您可以根据合同约定先行进行维修，后再向卖方索赔。

房产纠纷律师团队

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2020.01.03 09:19:41 解答

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建议将证据进行固定后诉讼

北京俊理律所律师

2020.01.03 08:46:25 解答
您这个最好进行诉讼程序

杨家兴律师

2020.01.03 10:10:15 解答
合同关于漏水的问题约定的很清楚，你可以按照合同约定解决，协商不成的，可以到法院起诉，准备相关的资料，包括合同，维修前的状态，维修的证据，费用最好有正规发票

王晓芳律师

2020.01.03 11:24:27 解答
合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2020.01.03 12:56:34 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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