法律咨询
看二手房合同,大概多少钱
房产纠纷
2020-02-10 23:24:54
共有3位律师解答
律师费具体可以面谈。
签署二手房租赁合同注意事项:
二手房产权是否清晰,产权证上的房主与合同签约人是否是同一人,所租赁的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要麻烦;
二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
二手房居住空间是否符合个人需求;
确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
确认房屋现在价值是否符合市价,可多处联系比较选择;
为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证租赁期间的稳妥性。
二手房租赁合同主要内容包括:(一)出租人和承租人姓名或名称及住所
这是最基本的一项内容。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人,对于承租人各地有不同要求。房地产租赁当事人必须符合资格限制,才能签订租赁合同。
(二)租赁的房屋用途、期限
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动;租赁有期限限制,我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。
(三)租金,即租赁价格
租金的确定依房屋用途不同而不同,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
(四)修缮责任
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。
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