法律咨询
物业费违约金按每天千分之三递增合法吗
房产纠纷
2020-01-11 21:01:48
共有4位律师解答
你好,需要看是否有合同约定。
从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金,滞纳金S=KN×0.003×T,即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。
1、你与卖方成立买卖合同关系,与中介成立居间关系;你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费,那么你需要缴纳;如果你们买卖合同未约定,那么你可以要卖主承担;4、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,对方是可以要求你继续履行合同的;5、如果卖主拒不承担,你可以待垫付以后起诉卖主维权。6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约,你可以要求中介承担违约责任。
物业费纠纷属于民事诉讼,所以物业费 诉讼时效跟民事诉讼时效同拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期,要根据具体情况确认。 首先、拖欠物业费是民事纠纷,在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效,《民法通则》第七章规定 诉讼时效:第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定,约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的,人民法院不予认可。 第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。结论:1、向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年,物业公司不能违法约定延长诉讼时效,2、如果物业公司拿不出证据证明他们在2年的诉讼时效时间内,曾经向你催交过物业费,你就可以依据上述(法释〔2008〕11号第三条的规定首先向法院提出诉讼时效抗辩,只要这样人民法院就会对物业公司向你进行的超过诉讼时效的主张不予支持。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业费收取标准
11760
违约金物业按照日息千分之三收取,是否违法
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,当合同违约了之后,赔偿金额应这样计算: 一、当事人在合同中明
人咨询过
继续咨询
胡钦律师
广西荣楷律师事务所
违约金和利息能否同时主张
01:19
2345
租铺合同违约金上限
民法典
322
合同违约滞纳金怎么算
民法典
1757
贷款服务费千分之四合理吗
描述详细法律问题
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
延期交房违约金的标准是什么
01:43
2345
公司合同30倍违约金正常吗
民法典
653
逾期不交物业费,物业收取一日千分之三的违约金合理吗?
按照你们之间的约定进行
人咨询过
继续咨询
违约金千分之五合法么
你好,请说明协议的详细内容,原文内容,如是利息,超过银行贷款利率的四倍就属于高利贷,超过法律规定的限
人咨询过
继续咨询
千分之五违约金合法么
你好,请说明协议的详细内容,原文内容,如是利息,超过银行贷款利率的四倍就属于高利贷,超过法律规定的限
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
什么情况下可以退房
退房
3995
房子旁边可以安装变压器吗?
你好,国家有规定的
人咨询过
继续咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2593
正式的酒店或酒店,多大年纪才能入住
一般来说入住酒店是没有年龄限制的,只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
农村建筑国有用造房子,批文规划图实际和隔壁邻居位置调换了,这
可以更改批文档案。 更改批文档案操作:1. 准备相关材料,如申请书、身份证明等;2. 向村委会提出宅
人咨询过
继续咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
农村房子前后应该留多少米,自己使用的权利是什么?
以土地部门规划为准
人咨询过
继续咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
邻居建房,我们不同意没签字可以盖房子?
邻居建房需依规进行,可多渠道维权。 1. 协商:与邻居沟通,表达诉求,寻求共识。 2. 投诉:向物业
人咨询过
继续咨询
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
人咨询过
继续咨询
你好舅父将房屋转让给外甥女,怎么过户最好。
你好,详细情况是怎么样的
人咨询过
继续咨询
乡下宅基地上,能不能扩大面积翻建?
您好,建议积极协商吧
人咨询过
继续咨询
含违约金比例的个人借款合同范本参考
个人借款
324
合同解除赔偿违约金协议
合同范本
324
违约金支付协议的模板
合同范本
324
迟延办理房产证违约金起诉状简易模板
常用文书
324
迟交房违约金的起诉书
常用文书
324
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黄浦区律师
静安区律师
徐汇区律师
长宁区律师
普陀区律师
虹口区律师
杨浦区律师
浦东新区律师
闵行区律师
松江区律师
宝山区律师
嘉定区律师
青浦区律师
奉贤区律师
金山区律师
崇明区律师
上海律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权