你好，我想咨询一下我买了个小产权的二手房，双方都是个人交易，没有证人，就卖方给了个购房合同，签字按手印，就完了！还需要什么手续吗？
房产纠纷
2019-03-28 23:40:59
共有6位律师解答
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小产权证不是一个法律术语，如果是农村宅基地上的房子，原则上是不能买卖的。
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购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。
综合的情况，请根据自身的情况慎重选择！ -
房产不过户登记，不产生无权变动。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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