您好，我现在想买个二手房，现在跟卖主要签一个双方协议，把交易的过程都写在协议里，不知道这种协议受不受法律保护。还有他现在的房证上面写的是他丈夫的名字，但他丈夫现在已经过世了，这样的话他是不是的先继承一下才能给我过户？ 如果找别人代签名这样是不是违法？这样过给我之后会不会还有什么纠纷以后，希望各位帮我解答一下

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