你好，我婆婆有一套房，我们两公婆买了下来，是以卖卖还是赠与比较划算，没有签买卖合同！房产是2012年买的，我老公有个哥哥和妹妹，办理房产需要什么手续和资料，房子105平方左右，我大概需要多少过户费！在线急等回复！谢谢
房产纠纷
2020-02-16 09:48:56
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你好，如果签订了合同，要参考具体的合同内容，按合同约定处理。
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对于合同的形式，《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”
当事人未采取书面形式签订合同的，但有足够的证据证明买卖合同成立的，人民法院应当认可。 -
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
