我与开发商在2015年10月鉴定购房协议，为分期付款，2017年底付清，那时开发商末取得预售证，时至目前仍然没有预售证，请问余款还需要付吗？违约吗？
房产纠纷
2018-12-26 17:44:53
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您好，开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
具体情况您可以打我电话详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。 -
你好，可以向法院诉讼，要求返还付款。
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你可以起诉要求确认合同无效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
