预售房交款面积和购房合同面积不付，差价开发商应什么时候退回差价
房产纠纷
2019-04-20 15:58:08
共有5位律师解答
-
根据合同约定处理，3％内多退少补
-
实际交房时即应退款。追问：房子得整体验收吗？购房合同上是16年5月1号交房，直到17年底才免强协议交房（业主领了钥匙），小区门口和绿化到现在还没做，这种情况能要求退款吗？房子面积是以购房合同上的，还是验收测量的面积
-
新版购房合同的内容：
1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。
3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。
4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。
5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
