楼下的住户因为漏水，要起诉我们，房子搬进来18年，我们都没有装修，动工！连厕所的洗手盆的下水道都没有用的，他现在说是我们漏水，我想问一下，这个情况，我们家需要承担责任吗？
房产纠纷
2019-04-01 11:14:20
共有4位律师解答
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你好，如果漏水确实是因为楼上引起的，就要承担赔偿责任。
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关于下水道漏水问题的解答：如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。公用下水道属小区公共设施，物业有义务尽到管理职责，如果是因物业管理不到位，没有按规定履行日常维护义务，则应由物业承担相关责任。
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你的房子漏水，不是物业公司的错。一般的物业公司在收费项目中都不会包括维修房顶。所以你拒绝交纳物业费恐怕不行。楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
