我八月份买个房子，交了首付后发现开发商没有预售许可证，都开始售卖房子，我现在想退房，他们开发商不给退，我改怎么办
房产纠纷
2019-06-12 01:57:22
共有5位律师解答
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尽快起诉，开发商办理预售许可证之前可以要求退房。
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你好，可协商或诉讼解决。追问：直接去法院起诉吗？律师解答：可以
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可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
