我小叔收了我的全部购房款，并写有过户委托书，却恣意拖延不给过户，更甚者，他将这套我付了款的房子过户给了他的第三任妻子。 他的过户有法律效力吗？我该如何维护我的权力？谢律师。
房产纠纷
2018-10-23 19:47:44
共有12位律师解答
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您好，已收到您的咨询，根据物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以过户给他的妻子，是有法律效力的。
另第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以您和小叔的过户委托书，需要判断是否满足合同要件，如果满足，也有效力。
您可以以房屋买卖纠纷为由起诉小叔单方面违约，请求法院判决返还购房款及利息。也可以以有独立请求权的第三人为由，请求法院判决他的过户无效 -
他的过户行为有法律效力，你们之间的购买合同也有法律效力，您可以起诉您小叔，要求退还全款并支付违约金
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即便亲属之间涉及不动产（房子）的买卖也应签订合同，并依据合同约定办理变更登记（过户）手续。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
