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网签后缴了契税！但是开发商没有缴不动产税，所以房产证没有下来！如果现在另外买房，另外的房子还能享受首套契税优惠吗

房产纠纷

2018-12-15 21:51:23

按照买卖合同履行，如果是开发商的原因致使无法办理房产证，可以直接起诉开法商履行办理产权证义务。

追问：可开发商都跑了。我想问的是如果现在另外买房算首套还是2套了

解答：有网上登记，给地区不同认定。
缴纳契税如果是在领取结婚证前，就可以享受一定的优惠，如果是在领取结婚证后，契税必须按照3%缴纳！契税具体征收标准如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；
　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。随着房地产行业的持续升温，房产税征收必不可少了，房产税是每年都要缴的。房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。
二手房交易税费
1、契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)。
3、营业附加税4、个人所得税

一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭少有住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。

5、土地出让金

缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

6、印花税

缴纳金额=总房款的万分之五。

7、交易费

缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

8、产权证工本费

约80元。

9、银行按揭费用

a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

b.抵押登记费:根据银行情况定。

c.保险费:根据保险公司情况定。

10.国土证办证费

按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
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有房产证还要办不动产证吗

200039

购买二手房的首套房不交契税能拿到房产证吗？

应该不可以

01:29

商品房契税已交，房产证没有下来，过户交不交营业税

交营业税的

01:16

在沈阳购房，房产证没有办下来，房子撤备案了，并办理了退契税手

不会的，税务机关会正常给予你退税的。。

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请问，在购买第二套房产时，是否可以享受首套房按1.5%交契税

建议咨询房管局

除了直接查询，还可以通过律师或房产中介等专业人士协助查询个人名下房产情况。不同方式各有优缺点，可根据

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