我妹妹准备买房，并和开发商签了购房合同，她当时没钱，我帮她把钱付了，开发商给我开了收据。开发商现在要交房了妹妹又不给我还钱，我可以把房产证办成我的吗？
房产纠纷
2019-06-07 02:51:59
共有5位律师解答
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您好，你这和诉求目前无法实现，如果签订合同的人是您的妹妹，那她就是合同主体，变更合同主体需要多方同意签订新的合同。合同变更之后才能进行房产证的变更。如果有借条或者转款凭证可以向你妹妹主张债权
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关键是合同是谁签的？——如果合同的乙方、交款票据中均是你的名字，那就是你的房子。反之不可，可以起诉你妹妹要求归还欠款。
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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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