请问房东把房租给a，a转租b，b转租给我们。当时协议是遇政府拆迁，a退还剩余房租。但a后来不干，a和房东又让我们与房东重签合同，合同上未写拆迁退还剩下房租（仅仅口头承诺），还标名钱由b收走。现在房子拆迁，房东与a都不退还剩下房租 ，互相推责任，应该找谁要
合同纠纷
2019-04-14 23:36:25
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您好，可以全部起诉，要求退还房租。
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转租房子要满足的条件 (1)房屋转租，应当订立转租合同； (2)转租合同须经原出租人书面同意； (3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。 -
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请问房东把房租给a，合同上未写拆迁退还剩下房租（仅仅口头承诺）房东与a都不退还剩下房租
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